他们曾默默无闻，他们曾偏居一隅，但在商业地产行业的下半场，他们最终以黑马姿态呈现在世人眼前，在整个经济环境不景气的情况下，取得了逆势增长。
近日，主营业务为商业地产管理的瑞铂慧家（839573.OC）发布了2018年年报，报告期内实现营收1.78亿元，同比增长65.53；实现净利润1732.34万元，同比增长324.38%。
瑞铂慧家增长的大背景是整个房地产行业不景气，不过这对瑞铂慧家来说却是一个机遇——经济不景气迫使房地产企业进行战略转型，从大力发展增量市场转为对存量市场的细致经营，商业地产管理因此崛起。借助这一机遇，瑞铂慧家不仅完成了业绩的逆势增长，更重要的是，实现了从小微企业向大中型企业的转变，从地方性企业向全国性企业的跨越，为未来的发展打下坚实的基础。
业绩逆势增长
2018年，受整体经济环境以及房地产调控政策趋紧的影响，虽然房地产总体仍保持增长，但增速已经明显下滑，甚至在某些细分领域还出现了负增长。
国家统计局数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。不过，具体到办公楼和商业营业用房的销售面积增长率，情况更为糟糕，已经处于负增长状态，这对商业地产开发商的影响不言而喻。
据悉，商业地产的投资回报主要由租金管理收益和资产升值收益组成。目前国内的商业地产物业租金回报率只有2-3%，暂时很难达到欧美发达国家5%的平均资产回报率水平；商业地产更多的是依靠商业运营来享受物业资产增值的红利，如果运营得当，甚至能达到翻好几倍的高额收益。
