近日，杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家）的长租公寓公司宣布，因经营不善导致资金链断裂，已停止运营，致使为数众多的租客受损。" 涨租事件 " 尚未平息，" 破产事件 " 再次把长租公寓推上了风口浪尖。相关专家表示，发展租赁市场是建立房地产长效机制的重要组成部分，但租赁市场过度金融化也带来了一系列问题，值得警惕，有关部门应该积极介入、加强监管。
8 月 20 日，鼎家突然宣布破产，并被安排进入破产清算程序，此事之所以影响较大，是由于鼎家在公寓运营中采用了激进的 " 金融游戏 "。记者了解到，鼎家在与租客签订租房合同时，会推荐租客使用工商银行、爱租哪、美窝、365 分期、爱上街等分期支付 APP，在未告知租客会产生借贷关系的情况下，租客通过 APP 一次性把租金付给了鼎家。这导致鼎家破产后，租客不仅拿不回押金，还要每月向这些 APP 还款。与此同时，房东却未收到鼎家应付的租金。
↑ 鼎家贴出的破产通知
既然租客付了租金，那么本该转交房东的租金去了哪？有分析认为，鼎家的商业模式简单说就是利用租客的信用，向网络金融机构套取大量几乎零成本的扩张资金。除了鼎家外，很多中介机构都在利用这种方式加快企业资金回笼。
" 此次曝光的杭州长租公寓项目破产，说明很多长租公寓一旦涉足金融业务，就会出现新问题。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类租赁业务，相当于中间加入了一层消费贷业务，租客表面上是每个月付租金，但其实是每个月在还网贷。如果业务操作稳定，本身没问题，但如果中间资金不到位，导致房东不愿意继续出租，这个时候租客就会很被动。
