商业竞争愈演愈烈，原本为打破购物中心同质化的产物——主题街区也渐入同质化怪圈。千篇一律的业态和品牌让消费者逐渐出现“消费疲惫”的感受。北京商报记者走访多个购物中心发现，各大购物中心的主题街区在风格、装修、品牌布局和业态上存在严重同质化。在这一现象之下，主题街区是否还是购物中心引流利器成为了最大的问题。作为商业地产中的新业态模式，主题商业街在业态组合、主题营销、推广策略领域都应该保持不断创新，推动商业地产的升级转型。
场景复制 优势渐失
主题街区逐渐成为各家购物中心的标配，许多主题街区的打造都是基于其他商业项目的案例学习和考察上，难免出现场景相似的错觉。北京商报记者走访发现，朝阳大悦城“悦界”以绿植水系设计为主，植物覆盖率较高，其中包括原木、绿植、水系、石材等自然元素的大量使用，构建出生态、雅致的美学氛围。同时，中粮万科半岛广场的“有氧公社”主题街区以绿色和原木色为主色调，以仿自然的设计布置了大树、绿草、苔藓和藤蔓等景观，有氧公社同时还引入活水景观并进行雾化，周边加以动植物的布置。
除了上述两大街区之外，天津印象城、华润五彩城等购物中心均引入了绿植元素的自然场景。
除去自然景观街区相似度较高之外，复古风格、工厂主题也是各大购物中心常见的主题街区。许多购物中心的主题街区之间出现类似复制模式，整体风格大同小异，从而使主题街区徒有虚名。中粮集团地产板块北京区域商管中心总经理、祥云项目总经理张黎认为，如果只是利用公共空间打造室内步行街，不足以达到预期效果，也无法对消费者产生吸引力。
