为什么要小心买地？孙宏斌的解释是，“是因为销售量大幅下降的可能性很小，但是售价大幅上涨的可能性也很小。所以，我们说的‘小心’是买地时候小心，我们现在的土地储备也比较充足，多销售，政府批多少价就卖多少价，不能老想着房价涨了再卖，这样风险很大。”
对于一、二线城市，孙宏斌认为销售量大幅下降的可能性很小，但是售价大幅上涨的可能性也很小。
3月29日上午11点，融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官兼执行总裁曹鸿玲、公司秘书兼副总裁高曦出现在融创中国2018年年度业绩会上。这样的四人组合已经多年未变，变化的是其销售额已经从2010年的83.34亿元增长至如今的4608.3亿元。
2019年，孙宏斌说，融创中国的销售目标是5500亿。相较于融创中国过往的风格，这是一个相对保守的数字。上市不足十年间，孙宏斌的融创中国规模以惊人的增速增长。但如今，孙宏斌却说，他要降杠杆。孙宏斌的原话是，“我们不想做第一已经很多年。排名其实对我们不太重要，前面几位我们也赶不上，后面的也赶不上我们，我们在这个位置挺好。”
这是孙宏斌第三次在业绩会上提出降杠杆。他甚至在2018年同期的业绩会上说，“我们不再买地了，把现有的项目做好卖掉，就能把风险控制住。”融创中国2018年年度业绩报告显示，2018年，融创新增土地储备约4820万平方米，权益土地储备约2631万平方米，平均土地成本3723元/平方米。截至年报公告日，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。但孙宏斌降杠杆的决心是可见的，截至2018年底的净负债率为149%，同比大幅下降了53个百分点。在碧桂园、万科、恒大、融创这四家房企中，恒大和融创的净负债率仍属偏高。
