我爱我家的前副总裁胡景晖近期在谈到长租公寓经营模式时指出，" 长租公寓爆仓，一定比 P2P 爆雷更厉害 "。言犹在耳，杭州鼎家网络公司的长租公寓公司 8 月 20 日就宣布破产，约有 4000 户租客受影响，涉及 6 家网贷平台。这不是国内首家破产的长租公寓公司，也将不是最后一家。长租公寓的 " 爆仓 " 之所以如此引人关注，是因为这不仅把 " 长租公寓＋房租分期 " 商业模式背后的风险暴露无疑，也促使业界对住房租赁市场的这种新经营模式进行反思。
长租公寓为什么会爆仓？
据了解，这种长租公寓的经营模式，是租房中介公司通过抬高租金从房东或业主处租来托管房屋，其租约一般是 3-5 年的长期租约，适当的装修之后再向外出租。一般以季度或半年向业主支付租金。为解决一些租客 " 押一付三 " 传统模式的压力，向租客提供 " 押一付一 "、或 " 押二付一 " 服务。在这一过程中，租赁中介公司引入了第三方信贷机构，由信贷机构向租赁中介公司垫付全部房租；租户向公司支付押金，同时在约定租期内，每月向信贷机构还款；其间产生的利息或服务费由租赁中介公司向信贷机构支付。也就是说，这些租赁中介公司与租客签订的可能是一份贷款合同，即公司利用租客的信用，与银行、网贷平台贷款 ( 或称租金贷 ) 签约，把一年的租金一次性预付给长租公寓公司，租客则按月向银行或网贷平台还款。
以鼎家网络公司的长租公寓为例，租客们通过银行卡绑定贷款 APP，贷款平台一次性把租金付给了鼎家，然后租客再每月交给贷款 APP 相应的房租金额。很多租客就是在不知情的情况下，以房租 " 押一付一 " 的方式，使用了网络贷款。因此，鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的按金，还依然要每月按时向贷款 APP 还钱，而业主也未收到鼎家公司应给的之后的房租。
